100次浏览 发布时间:2025-01-05 07:26:26
门市过户,即商业性质的房产(如商铺)的所有权转让,通常涉及以下步骤和所需材料:
买卖双方就商铺的价格、交易方式等协商后,签订书面的买卖合同。这份合同将明确双方的权利和义务,包括房屋的价格、付款方式、交付时间、过户时间、违约责任等重要条款。
申请表原件
买卖双方当事人的身份证件,包括公有人的身份证件(复印件,持原件核对)
二手商铺的房屋所有权证原件和复印件
二手商铺的土地使用权证复印件
买卖双方的身份证原件
结婚证(如适用)
购房发票
房屋所在地派出所门牌号证明
买卖双方携带上述所有资料,到当地的房管局或房地产交易中心申请办理房产转移登记手续。
房管局收件后,会要求买卖双方按照其规定的时间到相关税务局部门交纳各种税费,包括契税、个人所得税等。买卖双方各自携带身份证原件和应缴税费,分别交纳各自应缴的税费。
买卖双方在交纳各自税费后,一起携带身份证和各自交税费的全部发票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,并领取过户回执。后期买方可以根据过户回执中所指定的时间,携带自己的身份证和过户回执到房管局领取二手商铺的新房产证。
如果涉及营业执照的过户,还需要填写《公司改定申请表》,改动营业执照,包括公司改动表格、盖上公章、许诺协议书、公司营业执照的正副本等。如果营业执照过户流程需求股权转让,则需填写一份营业执照转让协议书,并且如果法人是外籍户口,则需要处理额定的暂住证。
建议在办理门市过户时,提前准备好所有必要的文件和资料,并咨询当地房管局或房地产交易中心,以确保流程顺利进行。
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