100次浏览 发布时间：2025-01-11 01:42:51
契税是指 不动产（如土地、房屋）的产权发生转移变动时，根据当事人签订的契约，按照不动产价格的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。这种税收历史悠久，最早可追溯到1600多年前的东晋时期。契税的征收旨在保障不动产所有人的合法权益，通过征税，契税征收机关以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府承担起保证产权的责任，从而提高不动产交易的合法性和安全性，减少产权纠纷，促进社会稳定。
契税的征税范围包括：
1. 国有土地使用权出让
2. 土地使用权转让（包括出售、赠与和交换，但不包括农村集体土地承包经营权的转移）
3. 房屋买卖
4. 房屋赠与
5. 房屋交换等行为
在确定计税依据时，不同的交易行为有不同的规定：
国有土地使用权出让和房屋买卖以成交价格为计税依据；
土地使用权和房屋赠与的税基由征收机关根据当地的市场交易价格核定；
土地使用权和房屋交换以交换的价格差额为计税依据
契税的税率一般为3%至5%，具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
例如，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
综上所述，契税是一种重要的财产转移税，对于国家的财政收入、房地产市场的稳定以及不动产所有者的权益保障都具有重要作用。
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