100次浏览 发布时间：2025-01-05 13:17:48
交房面积的计算主要依据建筑面积，具体计算方式如下：
建筑面积是指房屋墙体轴线间距的乘积，包括公摊面积和阳台面积。
阳台面积的计算：如果阳台全封闭，则计算全面积；如果是开敞式，则按一半计算；现在一般都是全包了。
使用面积是指实际使用的空间面积，包括卧室、洗手间、厨房、客厅、餐厅、书房、阳台等。
使用面积的测算需要减去墙体厚度和抹面厚度。
公摊面积是指整栋楼的公共部分面积，如电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等。
公摊面积的计算公式为：公摊面积 = 建筑面积 × 公摊系数。
如果合同中有明确的面积误差处理条款，则按照合同约定处理。
如果合同未对面积误差做出明确规定，则依据《商品房销售管理办法》相关条款处理。
若面积误差超过3%，购房者可以要求开发商进行赔偿。
建议
在交房时，建议仔细测量和计算房屋面积，确保与合同中的面积一致。
如果发现面积差异，及时与开发商沟通，按照合同约定或相关法规进行处理。
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