100次浏览 发布时间：2025-01-06 02:12:14
房产不满五年的计算方式主要涉及以下几种税费：
购买不足2年的普通住房对外销售时，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
购买2年及以上不足5年的普通住房对外销售时，免征增值税。
房产证未满五年，需缴纳房屋利润的20%或房价的1%作为个人所得税。
若该物业已获得满五年之房产证且仅为业主的唯一住所，则无需支付任何个人所得税。
房产证填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。
个人转让/赠与非普通住宅年限≥5年的，营业税征收：（转让收入-上手发票价）×5.5%。
个人转让/赠与普通住宅年限≥5年：免征营业税。
契税
买房人应缴纳税费：契税为房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。
卖房人应缴纳税费：契税为房屋交易盈利部分的20%或者房款的1%。
交易费：3元/平方米。
测绘费：按各区具体规定。
权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
印花税：万分之十。
房屋交易手续费：按房价1.9%交纳。
房屋产权登记费：80.00元。
房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。
建议在实际操作中，咨询当地税务部门或相关机构，获取最准确的税费计算方式和所需材料。
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