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离婚了婚后房产怎么分

100次浏览     发布时间：2025-01-05 05:34:17    

离婚后婚后房产的分割主要依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，具体规定如下：

婚前财产

如果房产是夫妻一方在结婚登记前购买的，且产权登记在该方名下，那么该房产属于婚前个人财产，离婚时不予分割。

婚后共同财产

对于婚姻存续期间购买的房产，无论产权登记在谁的名下，都视为夫妻共同财产。离婚时，双方可以通过协议分割，如果无法达成协议，则由法院根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行平均分割。

婚前贷款购房，婚后共同还款

婚前一方贷款购房，婚后共同还款的情况下，房产归产权登记一方所有，但产权登记一方需要对另一方进行补偿，补偿内容包括婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分。

婚前部分付款，婚后继续还款并取得房产证

婚前支付部分房款，婚后继续还款并取得房产证，房产视为婚前个人财产。

婚前部分付款，婚后继续还款但未取得房产证

离婚时未取得房产证，法院通常不会在诉讼期间处理房产问题，当事人待房产取得产权证后另行起诉。

双方父母共同出资购房

双方父母共同出资购买房产，无论全部还是部分出资，并且产权登记在一方子女名下，该不动产能被视为双方按各自父母出资份额按份共有。

婚后父母出资首付，夫妻共同还贷

婚后父母支付首付，夫妻双方共同还款，出资视为对夫妻双方的赠与，该出资能被视为对夫妻双方的赠与。

婚前一方父母支付全资或付首付并继续支付婚后贷款

婚前一方父母支付全资或付首付并继续支付婚后贷款的情况，该房产可能会被视为子女婚前个人财产。

房产分割的原则

在分割房产时，考虑房产的市场价值、剩余贷款、装修投入等因素。

特殊情况的处理

如果离婚时双方对尚未取得所有权或尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，而应根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。

建议

明确权属：首先，双方需要明确房产的权属情况，包括购房时间、出资情况、产权登记等，这是进行房产分割的基础。

协商分割：在明确房产权属后，双方可以尝试通过协商达成分割协议。协商过程中，可以充分考虑双方的实际情况和需要，以及照顾子女、女方和无过错方权益的原则。

诉讼分割：如果协商不成，双方可以通过诉讼方式解决。在诉讼过程中，法院会根据法律规定和实际情况，对房产进行分割。

通过以上规定和建议，可以更加明确和合理地进行婚后房产的分割。

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