100次浏览 发布时间：2025-01-12 00:02:23
更换物业公司的程序如下：
由业主委员会组织，确保三分之二以上的业主参加表决。
表决事项包括选聘或解聘物业服务企业，必须获得专有部分面积及人数占比三分之二以上的业主同意。
在业主大会通过决议后，业主委员会代表业主与新物业公司签订新的物业服务合同。
若原物业服务合同尚未到期，新合同生效后，原合同自动终止。
若原物业公司管理不佳，业主大会可以通过决议解聘原物业公司。
解聘物业需遵循《民法典》和《物业管理条例》的相关规定，获得必要的业主同意。
业主大会可以决定采取公开招标或邀请招标方式选聘新物业公司。
组建选聘工作小组，向全体业主征集选聘工作成员，确保过程的公正透明。
若物业公司不同意退出管理，业主可以向居委会申请更换物业，并提供业主同意更换物业的签名和物业违约的证据。
居委会会先与物业协商，若协商无果，则走法律程序，法院若支持业主诉求，将解除物业合同。
新物业公司接管后，原物业公司需做好交接工作，并在规定时间内撤场。
通过以上步骤，业主可以依法、有序地更换物业公司，确保小区的管理和服务质量得到提升。建议业主在更换物业公司的过程中，积极成立或加强业主委员会的作用，以便更有效地维护自身权益。
“实战+教学”！哈尔滨市物企打造“沉浸式”消防安全教育课堂
近日，哈市各家物企积极响应市住建局的部署，组织开展系列“消防暨人员疏散实战演练”活动。在各物业小区，通过物业、业主、消防联动的“实战+教学”双模式，打造沉浸式安全教育课堂。在香坊区东鸿艺境小区，随着火警信号骤然响起，演练正式启动。东鸿物业六个应急小组迅速响应：巡逻组第一时间锁定“火情”并启动应急预案
2025-04-15 08:27:00
大风"闯穷祸"？上海有车主叫苦不迭：车被树砸了
今天的你在风中凌乱了没？上海中心气象台2025年04月14日09时25分发布大风蓝色预警信号：预计今天本市大部地区将出现7-8级大风要说这风到底有多大？坊友们的评论也是画面感满满“考验发量和体重的时刻”“吹得我倒退三步”“比在海边还疯狂”总之就是“好大的风”！今天，小坊要说到的是也是一场大风上周六（
2025-04-14 21:51:00
“世界地球日”环保宣传进社区
为进一步提升辖区居民的环保意识，推动垃圾分类工作的深入开展，在“世界地球日”来临之际，革镇堡街道康健社区新时代文明实践站开展了以“垃圾分一分 地球美十分”为主题的垃圾分类环保宣传活动。活动当日，社区工作人员、志愿者深入辖区，面对面的向商户业主和居民介绍垃圾分类的标准、各类垃圾对环境的影响，以及如何在
2025-04-10 16:12:00
民乐县东街社区开展“共筑法治梦 守护社区情”普法宣传活动
为增强居民法治意识，提升社区治理水平，近日，东街社区开展“共筑法治梦 守护社区情”普法宣传活动，社区居民、物业人员及居委会成员踊跃参与。活动中，工作人员围绕《物业管理条例》与《居民委员会组织法》，结合社区实际案例，深入剖析法律要点，详细讲解居民在物业管理中的权利与义务，说明居委会职责、选举流程和居民
2025-04-07 16:41:00
贡井街道杨家坝社区开展消防安全培训暨演练
【来源：自贡市贡井区人民政府_民生实事】2025年3月26日，贡井区贡井街道杨家坝社区联合西城国际物业金本物业开展消防安全培训及演练，进一步提高物业员工的灭火救火能力，增强居民防火意识。活动在杨家坝社区综合活动室开展消防培训，邀请专家讲解了消防用品的有效使用距离、使用时长、使用方法等注意事项，并通过
2025-04-01 10:58:00