100次浏览 发布时间：2025-01-12 00:02:23
更换物业公司的程序如下：
由业主委员会组织，确保三分之二以上的业主参加表决。
表决事项包括选聘或解聘物业服务企业，必须获得专有部分面积及人数占比三分之二以上的业主同意。
在业主大会通过决议后，业主委员会代表业主与新物业公司签订新的物业服务合同。
若原物业服务合同尚未到期，新合同生效后，原合同自动终止。
若原物业公司管理不佳，业主大会可以通过决议解聘原物业公司。
解聘物业需遵循《民法典》和《物业管理条例》的相关规定，获得必要的业主同意。
业主大会可以决定采取公开招标或邀请招标方式选聘新物业公司。
组建选聘工作小组，向全体业主征集选聘工作成员，确保过程的公正透明。
若物业公司不同意退出管理，业主可以向居委会申请更换物业，并提供业主同意更换物业的签名和物业违约的证据。
居委会会先与物业协商，若协商无果，则走法律程序，法院若支持业主诉求，将解除物业合同。
新物业公司接管后，原物业公司需做好交接工作，并在规定时间内撤场。
通过以上步骤，业主可以依法、有序地更换物业公司，确保小区的管理和服务质量得到提升。建议业主在更换物业公司的过程中，积极成立或加强业主委员会的作用，以便更有效地维护自身权益。
物业公司转让要多少钱
物业公司转让的价格并非固定，而是受多种因素综合影响，包括市场状况、公司实际情况以及具体转让流程等。以下是一些主要费用构成：净资产评估：这是转让价格的核心部分，反映了物业公司的实际价值和潜在盈利能力。交易手续费：根据交易金额的一定比例收取。律师费：涉及转让的法律事务需要支付的费用。公证费：对转让合同进
2025-01-18 14:45:23
物业的监控保存多久
物业监控视频的保存时间主要 取决于设备硬盘的大小、款式新旧以及物业管理规定。以下是具体的保存时间范围和相关信息：一般小区监控视频通常保存一个月左右。高档小区或重要区域监控录像的保存期限可能达到60天或更长时间，这取决于具体需求和技术条件。金融保险业监控录像保存时间通常在26天以上。法律法规要求根据《
2025-01-17 18:17:52
礼宾要站多久
礼宾需要站立的时间根据其工作性质和具体情况有所不同：物业礼宾物业礼宾一般每天需要站立4-6小时。空乘人员空乘人员在训练期间，每天需要站立30分钟到一小时。礼节性会见礼节性会见一般不超过半小时。综合以上信息，礼宾需要站立的时间在 4-6小时之间，具体取决于其工作环境和任务需求。
2025-01-17 13:23:22
天津投诉物业去哪里
在天津，可以通过以下途径投诉物业：拨打投诉电话市、区（县）两级物业办的信访投诉电话分别是：市物业办：23315023和平区物业办：23399656河西区物业办：28363101河东区物业办：84122040河北区物业办：26293605南开区物业办：27228562红桥区物业办：27576099东丽
2025-01-17 05:32:22
上哪里投诉建筑公司
举报建筑公司有以下几种途径：向建筑工程质量监督站举报：如果涉及建筑施工质量偷工减料、违规操作等问题，可以向建筑工程质量监督站进行举报。向当地工商部门投诉：如果是公司执照问题，可以通过当地的工商部门去处理。向物价局投诉：前期物业收费要经过物价局批准，物价局对物业公司执行收费规定，有权有义务监管。向房管
2025-01-17 03:37:52