100次浏览 发布时间：2025-01-10 13:05:51
自持房产，也称为自持商品房，是指 房产开发商自己拥有的、非出售的商品房。这些房产的产权归属于开发商，因此不能上市进行交易，也不能按照常规的商品房转让和出售流程进行购买。自持房产通常用于对外租赁，且受到政府部门的监管。如果发现开发商有以租代售的行为，将会受到严厉的惩罚，包括注销相关资质。
自持房产的概念与个人或家庭自持住宅有所不同。个人或家庭自持住宅是指他们拥有并自行居住的房产，主要用于长期居住而非短期投资。而开发商自持房产则是政府土地出让过程中，根据竞投自持比例要求开发商按比例推出的住房类型，这些房产主要用于租赁，以增加租赁住房的供应，满足社会住房需求。
自持房产的优势包括：
自持住宅的持有者通常是房产的最终使用者，他们购买房产的目的是为了长期居住，这有助于提高居住稳定性。
自持房产在出租过程中受到政府监管，可以有效防止以租代售等违规行为，确保住房用途符合规定。
自持房产政策有助于抑制房价暴涨，通过增加租赁住房供应，平衡市场供需关系。
需要注意的是，自持房产通常有一定的持有年限，例如企业自持商品住房的持有年限应与土地出让年限一致，且对外出租单次租期不得超过10年。此外，自持商品房的使用权与产权分离，业主拥有使用权，而处分权（如转让权和继承权）由国家拥有。
综上所述，自持房产是由开发商拥有并用于租赁的商品房，受到政府监管，不能出售，旨在满足社会住房需求，提供稳定的居住环境，并有助于抑制房价上涨。
刚需是什么意
刚需， 字面意思为刚性需求，与“弹性需求”相对应。它指的是在特定时期内，消费者对某些商品或服务的需求不会因价格变动而有较大变化，即需求弹性较小。这些商品或服务通常是人们日常生活中不可或缺的，对它们的需求相对稳定，不会因为价格的波动而有太大的增减。在房地产市场中，刚需通常指的是那些迫切需要购买住房的人
2025-01-23 18:48:23
房子低密度是什么意思
低密度房产指的是在特定区域内，单位土地上住宅单元数量较少的建筑。这类房产通常具有以下特点：地块面积较大：低密度房产的地块面积通常在1000平方米至4000平方米之间。房屋占地面积大：每栋房屋的占地面积较大，通常在200平方米至500平方米之间。多为独立式住宅：低密度房产多为带多个卧室的独立式住宅，常
2025-01-23 14:13:53
公司房产税每月多少
公司房产税的缴纳金额取决于房产的用途和是否出租。公司自用的房产房产税按房产原值从价计征，税率为1.2%。具体计算公式为：$$年应纳税额 = 房产原值 \times （1 - 扣减率） \times 1.2\%$$扣减率一般为20%或30%。公司出租的房产房产税按租金收入从租计征，税率为12%。具体计
2025-01-20 05:51:40
上海租房交税额是多少
在上海租房，个人需要缴纳的税费主要包括以下几项：房产税个人出租住房：按租金收入的12%计算缴纳。个人出租非住房：按租金收入的12%计算缴纳。营业税个人出租住房：按租金收入的5%计算缴纳，但可享受减半征收政策，即实际税率为2.5%。个人出租非住房：按租金收入的5%计算缴纳。城市维护建设税及教育费附加以
2025-01-19 21:17:12
房子加名字需要多少钱
房产证加名字的费用因具体情况而异，以下是一些主要情况及其费用：夫妻加名如果是夫妻之间在婚后加名，通常只需要缴纳少量的工本费、登记费等，一般在几十元到一百多元不等。非夫妻加名赠与方式加名：契税：按照房产评估价值的一定比例缴纳，一般为3%左右。公证费：一般为房产评估价值的一定比例，通常在1%左右。印花税
2025-01-18 11:13:52