100次浏览 发布时间：2025-01-11 16:20:22
在购买房屋时，了解房屋的权属状况是非常重要的。以下是一些关键步骤和要点，可以帮助你查看房屋的权属：
是否有房产证：没有房产证的房子存在法律风险，因为它们可能是抵押或转卖的。确保房屋有合法的房产证，并核实房产证上的信息是否准确。
房主身份：确认卖方是否是房屋的合法所有者，并核对其身份证与房产证上的信息是否一致。如果房屋有多个共有人，需要所有共有人同意出售并签署买卖合同。
贷款情况：查看房屋是否还在贷款中。如果房屋正在贷款，房产证可能抵押给银行，需要确认银行是否已经同意出售房屋。
土地性质：土地证上会标明土地的使用性质（如划拨土地或出让土地）。划拨土地政府可以无偿收回，而出让土地拥有更完整的权利，可以出售且使用年限为70年。
土地出让金：了解土地是否已经支付了土地出让金，并确认土地出让金是否已包含在房价中。
查询合同情况：购房者可以凭身份证在房管局查询房屋合同是否存在问题，并核实房屋在房管局的备案情况。
房屋基本情况：查询房屋的基本信息，如房龄、房屋质量、实际使用面积、市政设施情况等，并拍摄照片或视频留存备用。
不动产登记簿：查看卖方的《不动产权证书》，这是确认房屋产权归属和内容的根据。不动产登记簿记载的信息包括权利人、性质、用途、面积等。
产权信息：通过不动产登记机构查询房屋的产权信息，确认房屋的权利人、共有情况等。
抵押贷款：了解房屋是否有抵押贷款，并查看贷款合同和偿还情况。
租约：如果房屋出租，需要查验承租人是否放弃优先购买权，并了解租金和抵押情况。
资格证件：查验出售方的房屋开发经营资格证书、代理人委托书等，确保交易双方具备合法资格。
共有房屋：如果房屋为共有财产，需要其他共有人同意出售的证明。
通过以上步骤，你可以全面了解房屋的权属状况，从而避免购买风险，确保购房过程的安全和合法。建议在购房前咨询专业律师或房产顾问，以获得更专业的指导和帮助。
玻璃幕墙反射阳光“扰民”，业主获赔6.5万元
随着城市化进程的加快，镜面建筑的数量不断增加。这些玻璃幕墙包覆的高楼大厦在阳光照射下会反射出强烈的光线，容易对附近区域造成光污染。近日，浙江省宁波市海曙区人民法院审理了一起玻璃幕墙反射阳光引起的相邻污染侵害纠纷案件，判决被告某房产公司赔偿损失6.5万元。2021年12月，由某房产公司承建的某建筑通过
2025-04-19 22:37:00
房屋保险在哪里交
房屋保险可以通过以下几种方式购买：保险公司官网直接登录保险公司的官方网站，在网站上找到房屋保险的相关产品，并按照页面提示进行购买。这种方式方便快捷，可以自主选择保险产品。保险公司线下网点前往保险公司的营业网点，与工作人员面对面咨询并购买房屋保险。这样可以获得更详细的产品解释和专业的购买建议。第三方保
2025-01-26 18:34:48
砌体层是什么
砌体层通常指的是 多层房屋中的承重结构层，它由砌体（如石块、砖块等块材）和水泥砂浆组合而成，用于承受房屋的结构荷载。在多层房屋中，砌体层可以是水平承重层，也可以是用于支撑上部结构的承重层。这种结构形式在建筑工程中非常常见，具有保温隔热性能好、防火性能好、使用寿命长和施工方便等优点。
2025-01-26 14:45:24
长沙契税什么时候交
长沙契税的缴纳时间主要 取决于购房类型和具体情况，以下是一些关键点：签订购房合同后契税通常是在签订购房合同之后去长沙银行交纳。办理房屋备案时契税是在购房合同去房管局做备案的时候交纳的。房屋交付前契税一般是在房屋交付前交纳，具体时间为房屋竣工验收合格、交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。二手房过户
2025-01-24 15:35:12
什么是出租屋
出租屋是指 由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。这是一种房屋使用价值零星出售的商品流通方式。具体来说，出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营
2025-01-23 22:48:52