0次浏览 发布时间：2025-04-21 15:32:00
潮新闻客户端 记者 武恒光
今天，杭州契税新政正式执行，不少购房者享受到了节省数万元超过10万元的“大礼包”。
图源：视觉中国
上周五（4月18日），杭州发布契税新政：自4月21日起，主城四个中心城区购房套数均不互认，即首套和二套房“按区认定”。
目前，杭州契税征收政策按：购买面积140㎡及以下的，无论首套或第二套，均减按1%的税率征收；面积在140㎡以上的，首套减按1.5%，第二套减按2%的税率征收契税。三套以上，不限面积均按3%征收。
按照此前规定，首套及二套认定并非完全“按区认定”，而是将西湖、上城、拱墅、滨江四个中心城区视为一个区域。若滨江有一套，拱墅有一套，在西湖区再买一套即为第三套，契税按3%征收。
根据契税新政，像上述情况在西湖区再买房（此前西湖区无房），就可以被认定为首套，契税从之前3%，按照购房面积不同降至1%或1.5%。三套变二套的，契税也从3%变成2%。
今天是新政执行首日，记者从申花、文晖等板块中介经纪人了解到，新政后已有改善家庭享受到了政策利好，省下一笔税费。
拱墅文晖板块贝壳系资深中介经纪人老徐介绍，他门店就有一位客户，在上城区和拱墅区已经各有一套房产，之前想要买和品小区的次新房，新政前下定了一套面积170㎡房子，总价900万元左右。如果在新政前，这套房子算第三套，需要交3%的契税27万元；不过，新政后，新买的和品这套房子算二套房，契税按2%征收，即18万元。新政前后，这位购房者省下9万元。
申花板块资深中介经纪人老袁告诉记者，他手里有客户新政之前就在看房，原本在西湖区有1套房子，新政前下定了馥香园一套面积175㎡房子，总价1200万元。按照新政前，房子算二套，契税按2%即24万元缴纳；契税新政后，这套房算首套，契税变成1.5%，省下6万元的税费。
不过，中介经纪人普遍认为，本次契税新政对二手房市场影响有限，其所利好的购房群体主要是改善需求。杭州贝壳研究院数据显示，3月二手成交房源面积140㎡以下的占比88%，这其中90㎡以下的刚需房占了近7成。
“可能对购买新房的改善群体有点影响，对二手房影响不大。客户不会因为契税政策变化，突然之间想买（二手房），而是说本来一直也在看房子，正好轮到契税新政出台，可以减一点税。”老袁表示，目前购房者更期待增值税能够出台相关优惠政策，如果出台将对二手房市场有更进一步刺激。
杭州贝壳研究院院长上官剑也表示，契税新政覆盖的人数相对较小，不会像去年几次新政的那么明显，“契税的调整，对于在主城区拥有多套房子的家庭是直接的利好，一定程度减轻购房负担，利于增加二手房市场的一定活跃表现，利好在主城区改善需求进一步释放，短期巩固市场预期及信心。”
当然，受益于契税新政，一些购房者突然省下好几万，有利于促进消费。“我有个客户刚好赶上契税新政，能省5万多。他说省下来的钱可以带全家去旅游一趟，还打算新换个华为手机。”一位中介经纪人告诉记者。
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