100次浏览 发布时间：2025-01-23 22:13:12
小产权房，也称为“乡产权房”，是指 在农村集体土地上建设的房屋。这类房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，因此不具备合法的产权证明。小产权房的产权证通常由乡政府或村颁发，而不是由国家房管部门颁发。
小产权房主要有以下几种类型：
这包括在“宅基地”上建成的房子，通常只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买。
例如建设在乡镇企业、乡村公共设施等用地上的住宅。
这类房屋往往没有合法报建手续，也没有产权证，属于违法建筑。
这类房屋虽然建设在农村集体土地上，但已经过国家相关部门的审批，因此不属于典型的小产权房。
这类房屋没有合法的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。
需要注意的是，小产权房由于缺乏合法的产权证明，购买此类房屋存在较大的法律风险。在购买小产权房时，购房者应充分了解相关法律规定和潜在风险，谨慎决策。
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