100次浏览 发布时间：2025-01-12 01:24:51
卖楼房需要遵循一定的流程和手续，以下是详细的步骤和所需材料：
买方会尝试议价，确定最终的交易价格。
确定交易意向后，买方需支付定金，以保障合同履行。若买方反悔，卖方有权没收定金；若卖方反悔，则需双倍返还定金。
买卖双方需携带房本、产权人身份证等必要文件。
产权人需亲自到场，若不能到场需提供委托书。
若房屋为夫妻共同财产，还需提供《配偶同意出售证明》。
签署《存量房买卖合同》和《定金协议》。
买方需进行购房资质审核，确保有购房资格。
卖方需进行房屋核验，确保产权清晰、无抵押等问题。
这两个审核步骤可以同时进行，通常10个工作日出结果。
网签是房地产管理部门强制要求的一步，可以防止“一房二卖”。
一旦完成网签，同一套房源无法再次生成新合同。
网签通常在资质审核和房屋核验完成后即可进行，双方可以到房产所在地的住建委办理，或委托正规中介公司代办。
卖方需在银行开户，买方将购房款打入该账户，资金会被冻结，待过户完成后解冻并支付给卖方。
交易双方需在签约30天内到地税局缴纳税款，买方的契税需要到房管局缴纳。
过户需要准备的证件包括身份证明、存量房网签信息表、原始购房或合法票据等。
缴纳税费后，双方可以领取房产证。
在办理完上述手续后，双方应凭过户手续，并依照法律规定领取房地产权属证书，包括房屋所有权证和买卖合同等。
所需资料
买方：身份证、户口本（外地户口需暂住证）、婚姻证明、银行卡。
卖方：身份证、产权证、户口本、婚姻证明、银行卡。
法律依据
定金是付多少合适
定金的数额通常由当事人约定，但有一个上限，即不得超过主合同标的额的20%。因此，在确定定金金额时，应首先考虑合同的总金额，然后按照这一比例计算出定金的上限。例如，如果合同总金额为100万元，那么定金的最高额度应为20万元。在实际操作中，定金的具体数额可能会根据交易的性质、双方的具体协商以及市场习惯有
2025-01-19 01:17:53
二手房交易定金多少
二手房交易定金的具体数额 取决于房屋总价和双方的协商。一般来说，定金是房屋总价的20%，但这个比例并不是固定的，可以根据实际情况进行调整。一般规定 ：根据《中华人民共和国担保法》第九十一条的规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标额的20%。实际案例：在实际交易中，定金数额通常在2到3万元之
2025-01-18 10:31:57
运满满订金多久到账
运满满平台上的定金（也称为信息费）在司机支付成功后会 暂时保留在平台，最多48小时之后转给货主。在这48小时内，货主的账户余额会显示已经收到定金，但需要等到48小时之后才能取款。这样的安排是为了确保双方履行约定，防止货主在未履行运输义务的情况下骗取定金。如果装货不成功，货主可以申请退款。
2025-01-18 08:44:22
收到定金多久不买失效
定金合同在 没有法定无效事由或双方约定的失效期限的情况下，是 不会因时间而失去法律效力的。具体来说：定金的生效与失效：定金合同在实际交付定金时成立并生效，但定金本身没有固定的失效期限。如果合同被认定为无效或被依法撤销，定金条款将失去约束力。定金与订金的区别：定金用于担保债务履行，而订金是履行手段。定
2025-01-17 18:40:22
开发商退定金多久到账
开发商退定金的到账时间一般为 15日左右，但具体时间会受到多种因素的影响，包括当地法律法规的要求、开发商的操作流程、银行的处理速度等。以下是一些具体说明：一般到账时间 ：开发商同意退定金后，大约十五日左右可以收到定金。但实际到账日期需要结合实际情形确定，因为法律规范仅规定了需要退还定金的情形，却没有
2025-01-17 07:18:32