100次浏览 发布时间：2025-01-11 11:36:51
在交房款时，购房者需要注意以下几点：
确认与开发商在合同中约定的房款结清与房屋交付的关系。如果合同中规定在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款后才能接收商品房。
在签署购房合同时，开发商应向购房人出示业主临时公约，并就物业费等相关事项作出约定。注意物业费不能乱涨价，且物业管理费可以按月交，不得一次性预收多年的物业管理费用。
契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。建议与开发商协商，签订《契税缴纳协议书》，约定双方应承担的违约责任。
开发商通常要求业主先办理手续、缴纳相关费用后，才允许验房。购房者应坚持先验房再办理手续，以确保房屋质量符合合同约定。
核实开发商是否具备“五证”，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销（预）售许可证》。
认真审查购房合同，注意双方权利与义务是否对等，并及时提出修改意见。确保合同条款明确面积差异的处理方式及交房时间与违约责任。
根据《商品房销售管理办法》，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行，没有约定的按照规定执行。确保合同条款明确面积差异的处理方式，以避免出现纠纷。
确认开发商收款账户是否为商品房预售资金监管账户，并确保购房款直接转至该账户。查看开发商开具的收据是否填写齐全、盖章是否规范。
在房屋交验时，查验水费、电费、天燃气费、暖气费、物业费等相关费用是否有拖欠，并确保房屋及附属设施完好无损。
了解并确认物业管理的各项收费标准和维修基金的交纳比例及方式。注意公共维修基金、契税、大、中维修基金的交纳时间和收取单位。
通过以上注意事项，购房者可以有效保障自身权益，避免在交房过程中出现不必要的纠纷和经济损失。
南京买房要多少
南京的房价因地区和楼盘的不同而有所差异。以下是一些具体信息：南京整体房价均价约为每平米27464元，购置一套房子最起码需要200万元左右。新房均价为27314元/平米。具体区域房价秦淮区瑞金新村：均价每平米43707元，购买49平米的房子总价格约为185万元，购买50平米的房子总价格约为190万元。
2025-01-31 11:50:23
契税查询在哪里查
您可以通过以下几种方式查询契税信息：在线查询访问当地税务局的官方网站，按照提示输入房屋信息即可查询到契税金额。使用电子税务局APP，通过“办&查”功能中的“房产交易申报”模块办理契税申报和查询。关注当地税务公众号，在公众号中选择“微办税”功能进行查询。咨询相关工作人员在购买房屋时，售楼人员或房产中介
2025-01-28 09:16:39
房屋保险在哪里交
房屋保险可以通过以下几种方式购买：保险公司官网直接登录保险公司的官方网站，在网站上找到房屋保险的相关产品，并按照页面提示进行购买。这种方式方便快捷，可以自主选择保险产品。保险公司线下网点前往保险公司的营业网点，与工作人员面对面咨询并购买房屋保险。这样可以获得更详细的产品解释和专业的购买建议。第三方保
2025-01-26 18:34:48
砌体层是什么
砌体层通常指的是 多层房屋中的承重结构层，它由砌体（如石块、砖块等块材）和水泥砂浆组合而成，用于承受房屋的结构荷载。在多层房屋中，砌体层可以是水平承重层，也可以是用于支撑上部结构的承重层。这种结构形式在建筑工程中非常常见，具有保温隔热性能好、防火性能好、使用寿命长和施工方便等优点。
2025-01-26 14:45:24
长沙契税什么时候交
长沙契税的缴纳时间主要 取决于购房类型和具体情况，以下是一些关键点：签订购房合同后契税通常是在签订购房合同之后去长沙银行交纳。办理房屋备案时契税是在购房合同去房管局做备案的时候交纳的。房屋交付前契税一般是在房屋交付前交纳，具体时间为房屋竣工验收合格、交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。二手房过户
2025-01-24 15:35:12